Kategori: Tvangssalg

Tvangssalg av ideell andel eller halvpart

Tvangssalg av bolig er krevende. Har du og din partner en bolig som går på tvangssalg, så er det viktig å komme i gang med å få oversikt. Det gjør du nå. Bra!

Viktige råd

Du har flere utfordringer å ta tak i samtidig, men du har også flere muligheter. Dere er to om det. Det kan gi viktig sosial støtte. Du er ikke alene hvis du opplever at det har vært tøft med tanke på deres forhold også. Dere står i dette sammen.

Det øverste målet bør være å få mest mulig romslig (eller mindre trang) økonomi i fremtiden.

Tvangssalg av ideell halvpart ved brudd og konflikt

Du eier boligen sammen med din partner, og dere hefter for gjelden sammen. Det oppstår av og til konflikter som blir så betente at den ene part ønsker den andre vondt, selv om den taper på dette selv. Hvis dette er tilfelle er det uheldig med tanke på at et tvangssalg av en bolig får så store konsekvenser for fremtiden. Nå greier som regel begge parter å se dette etterhvert, og heve horisonten fem eller ti år frem i tid. En tid hvor denne konflikten ikke lenger er viktig, men hvor den økonomiske situasjonen i aller største grad fortsatt kan være farget av det som har skjedd. Det er heldigvis svært uvanlig at kun halvparten av boligen blir lagt ut for salg, men det har skjedd.

Tvangssalg av ideell andel

Selv om du eier mer eller mindre enn din partner, har dere som regel delt ansvar for lånet. Det betyr at dere begge to må jobbe så smart dere klarer, for å komme best ut av det. Du må løfte blikket fremover. Et tips er å finne en viss ro. Når man stresser, er det vanskeligere å tenke langsiktig. Jeg tror derfor at timing, og en rolig setting er viktig når du tenker over hva du skal gjøre. Tenk veldig grunnleggende. Se til at dere har spist, at dere har sovet, og at dere ikke har en avtale dere skal rekke rett etter dere har snakket. Prøv på forskjellige måter å få til en slags ro, så langt det lar seg gjøre. Det bør jo ikke bli alt for rolig heller, et tvangssalg er en krise, men prosessen tar også noe tid.

Ofte lønner det seg å stoppe tvangssalget, og søke andre løsninger. Selv om det skulle vise seg at det må selges, så er tvangssalg som regel mindre gunstig, og det lønner seg oftest å unngå dette. Særlig ved ideell andel. Det finnes egne tjenester for å stoppe tvangssalg.

15.12.2021
Om tvangssalg av hus
Tvangssalg av hus kan få store konsekvenser, men utfallet kan ofte påvirkes. Er ditt hus på vei til å gå på tvangssalg eller vurderer du å kjøpe et hus på tvangssalg? Denne artikkelen er skrevet for de som står overfor salg, men er også svært nyttig for de som vurderer å kjøpe.

Spesielt ved tvangssalg generelt

Du har rett og slett ikke betalt nok i tide, og det er pant i huset ditt. Det kan ha blitt tatt utlegg i huset ditt fra andre krav som i utgangspunktet ikke hadde pant i huset. Det gjelder en god del spesielle regler ved tvangssalg, men først ønsker jeg at du skal få litt generelle råd om håndtering av situasjonen. Det med stress og innstilling.
- Du er i en krevende situasjon.
- Stressmestring er viktig.
- Få oversikt, ta en ting ad gangen.
- Det finnes utveier.
Spesielt ved tvangssalg av hus

Tvangssalg av eiendom, er svært krevende for de som får solgt sitt hjem. Det er skremmende. Det kan ha brygget opp til dette relativt lenge. Når det siste slaget skal stå, kan du som selger være sliten. Det er meget vanlig. Et hus er oftere en familiebolig. Det er enda mer å holde styr på, men også viktigere å redde.

Ditt hus kan ha etterslep på vedlikehold hvis det har vært pengetrøbbel. Det er vanlig. Det vet kjøpere, og de vil betale mindre. Særlig eldre hus kan være teknisk vanskelig å kjøpe, det er mye kjøper må sette seg inn i. Lavere pris kan bety mer restgjeld. Det beste er å jobbe for å stoppe tvangssalget, det er ofte mulig. Hvis det ikke er mulig, ja da kan det i noen tilfeller gå å forhandle frem frivillig salg med kreditorer.
- Et hus er ofte en familiebolig.
- Hus er teknisk vanskelige å forstå.
- Det er vanskeligere for kjøper ved tvangssalg.
Hvordan håndtere dette når du er sliten

Du har jo sett på de minste barna at når de er slitne, så kan de lett begynne å skrike og gråte. For oss voksne skjer lignende ting, men vi er flinkere til å skjule det. Likevel oppstår ofte konflikter. I en krisesituasjon som dette, skal du kjempe for deg selv, men ikke mot andre, det kan virke mot sin hensikt. Du må rett og slett ikke krangle. Dessuten må du samarbeide. Få til samarbeid og god dialog med kreditorer, med namsmannen og med din familie.

Kan du dele dine tanker med noen nærstående? Å få litt støtte sosialt hjelper. Det kan være mulig å få psykologhjelp ved en krise som dette. Det finnes også ressurser for selvhjelp og stressmestring.
- Stressmestring er viktig.
- Samarbeid lønner seg.
- Be om hjelp.
Hvis du er alvorlig syk eller har tunge problemer

Du må ta kontakt med støtteapparatet. Det er ikke alltid like lett å få hjelp, og hjelpen er ikke perfekt. Likevel, det er ofte mulig å få mer hjelp enn mange tror. Begynn gjerne med NAV sin tjeneste for økonomisk utsatte med tunge problemer.
- Er du i en helt umulig situasjon?
- Søk hjelp for problemer.
- Vær åpen, så er det flere som kan hjelpe.
Hvordan kommer jeg best ut av det?

Tenk på hvordan problemene har oppstått. Ofte bunner dette i for høye utgifter og for lave inntekter over tid. Du må få balanse i dette fortest mulig. Dette er noe du kan ha sett om på luksusfellen, men bare at det kan ha manglet luksus også. Du kan likevel få en god del ut av å se over muligheter til å øke inntekter, og kutte utgifter.

Mange kreditorer er vant til at de som skylder penger ikke svarer og ikke tar kontakt. De blir ofte litt mer hjelpsomme hvis du tar kontakt, særlig før frister og forfall, eller hvis de har sendt deg noe. Dette er også bra for deg, å ta tak i problemer og ubehagelige oppgaver fjerner negativ stress. Du kan yte bedre i en krevende situasjon.
- Kutte utgifter.
- Selge andre verdier.
- Øke inntektene.
- Forbedre din helse.
- Dialogen med andre berørte er viktig.
- Få til best mulig samarbeid med namsmannen og kreditorer.
Profesjonell hjelp for å stoppe tvangssalg

Du kan få hjelp. Det er du selv som må gjøre de største forandringene, men med profesjonell hjelp er det mulig å finne flere utveier, og at det er lettere å treffe riktig. Du kan bli en av mange som har fått hjelp av oss til å stoppe tvangssalg.
15.12.2021
Hvordan unngå tvangssalg av bolig
Visste du at prisen ofte blir lavere ved tvangssalg? En eventuell restgjeld kan bli større. Ofte kan prosessen stoppes helt. Unngå tvangssalg gjennom å gjøre det som trengs. Så enkelt, men så vanskelig.

Unngå gjennom å ta tak

Du kan ha prøvd å utsette en del utgifter, og det har ført til at du står ovenfor tvangssalg. Nå må du unngå tvangssalget. Kanskje du har lånt for å utsette betalinger før, og så sier det stopp. I det tilfellet finnes det spesialbanker og gjeldsmeglere. Du kan fortsatt redde deg unna, det viktigste er at du begynner å ta tak i ting. Du er ikke alene i å synes at det er vanskelig, men oftest er det vanskeligste å komme i gang. Det er også vanskelig å finne frem, og å vite hva du skal gjøre. Du er ikke alene om dette behovet, og derfor finnes det spesialtjenester for nettopp å unngå tvangssalg.

Visste du at unnvikende adferd, gir samme symptom som for mye stress over tid? Føler du deg sliten? Du er i så fall ikke alene om det i den situasjonen du er oppe i nå. En begynnelse ut av dette, kan være å ta små skritt for å ta tak. Kanskje svare på noe, eller ta kontakt med en kreditor på epost. Det føles ofte tryggere å begynne i det små. Mange som jobber med kreditt, de på andre siden bordet, blir ofte hjelpsomme når de blir kontaktet. Du kan også kontakte lånemeglere, som oss, for å få veiledning sammen med søknader til flere spesialbanker.

Hvor lang tid har jeg?

Når tvangssalget er i gang, er det fortsatt mulig å unngå å få det gjennomført. Det må i så fall bli sett på som riktig. Den du skal overbevise er namsmannen og dine kreditorer. Det er ikke solgt, før det er solgt. For at du skal unngå salg, må du få gjort noe med de grunnleggende utfordringene.

Hvordan er det mulig å komme seg unna?

Det grunnleggende som har ført deg i situasjonen, er jo meget forenklet, at det har vært mer utgifter enn inntekter en stund, og reserver er brukt opp. Det er mange mulige årsaker. Ofte er mangel på oversikt en del av det. Mange bekker små osv. Få oversikt! Du har noen du skal overbevise om at det er lurt å unngå tvangssalg. De liker dialog. Som nevnt tidligere, det er ikke bare du som syns det er vanskelig. Begynn gjerne litt i det små med å maile dit hvor du skylder penger. Å lage oversikt, og å kontakte på epost er en slags lavterskel-tiltak. Det kan være en fin begynnelse.
- Ta kontakt.
- Få oversikt.
Lånemeglere som oss kan også hjelpe mange. Vet du at du er i en helt umulig situasjon, da kan du ta kontakt med NAVs økonomi-rådgivning.

Unngå tvangssalg gjennom å betale

Ønsker du å komme ut av situasjonen, så må du «spille på lag». Dine kreditorer vil ha betalt. Har du oversikt, kan du få strukturert gjelden. Kanskje det fortsatt er mulig å refinansiere alle lån, selv om det har vært stopp. Du kan få hjelp gjennom våre tjenester for å stoppe tvangssalg gjennom både spesialbanker og vanlige banker.

-Stefan
14.12.2021
Tvangssalg av felles bolig
Tvangssalg av felles bolig er noe som kan forhindres. Det går alltid med en del tid på prosessen, og det er ikke over før det er over. Er det barn med i bildet er det en enda større årsak til å kjempe. Dette må gjøres på riktig måte.

En kamp

Er det tvangssalg av felles bolig så haster det. Familiens fremtid står på spill. Her må alle involverte våkne opp. Kampånd kan være bra, hvis det blir konstruktivt. Det er mange tilfeller hvor det får feil utløp, noe som kan resultere i at tvangssalget går sin gang, men prisen blir lavere og restgjelden høyere. Her gjelder det altså å kjempe, men samtidig ikke la destruktive impulser og følelser ta overhånd.
- Kjempe konstruktivt.
- Få til samarbeid.
- Øk inntektene.
- Brems forbruk.
Samarbeid ved tvangssalg av felles bolig

Her er det forskjellige situasjon for alle. Har dere et bra samarbeid? Se om det kan forbedres enda mer gjennom å styrke dere som team. Være åpne og ærlige, lag planer og prøv å hold dere til dem.

Har dere et elendig samarbeid og følelsene er der, men de er blitt sure? Samme gjelder. Samarbeid må til for at dere skal komme best mulig ut av det, hver for dere, eller sammen. Dere har begge to ansvar for lånet, ofte uavhengig av brøk.

Er det blitt direkte giftig i forholdet deres. At dere ønsker hverandre vondt selv om det går ut over dere selv? At det er blitt helt barnehagekonflikt i sandkassen? Det skjer. Før eller siden kommer dere til en klarhet, og ser nøytralt på situasjonen. Det kan være at dere syns at konflikten var unødvendig og gjorde vondt verre i ettertid. Det er ingen skam å snu.
- Samarbeid lønner seg alltid.
- Et bra samarbeid kan forbedres.
- Et dårlig samarbeid kan forbedres.
- Konflikt kan roes, og til og med repareres.
Oversikt

Begynn med å få oversikt. Oversikt og deretter prioritering er viktig ved tvangssalg av eiendom. Litt stress er bra, men er det for mye eller virker umulig, da er det fint å jobbe med mestring. Et klassisk grep som fortsatt gjelder er å først få oversikt, deretter å prioritere. Aksepter det du ikke kan gjøre noe med, og ha fokus på det du kan gjøre noe med.
- Få oversikt.
- Prioriter.
- Samarbeid.
- Jobb for å forbedre situasjonen.
Øk sannsynligheten for å få lån

Her lønner det seg å ta kontakt med en lånemegler innen spesiallån, altså oss. Da kan du få målrettet hjelp. Det er likevel noe du kan gjøre med en gang. Det finnes også hjelp hvis du har meget alvorlige problemer med for eksempel gambling og annet.
- Slutt å ta opp flere lån.
- Ikke kjøp noe unødvendig.
- Etabler kontakt med dine kreditorer.
- Se etter måter å øke inntektene på.
Tvangssalg av felles bolig kan stoppes

Det er mye bedre med et kontrollert salg, enn med tvangssalg i tilfelle det er salg som må til uansett. Prosessen er lang, og den kan stoppes. Er det uungåelig med tvangssalg, kan det likevel stoppes hvis et frivillig salg er sannsynlig. Det kan ofte gi mindre restgjeld.

It ain’t over til the fat lady sings
Ralph carpenter

Det er viktig å huske at tvangssalg av felles bolig er en livsendrende hendelse. Noe som kan gi utfordringer i generasjoner fremover. Se det store bildet, lytt til følelsene, men ikke bli oppslukt av dem. Sett i gang med å forbedre situasjonen. Du kan også få profesjonell hjelp fra oss.

-Stefan
14.12.2021
Tvangssalg av eiendom

Tvangssalg av eiendom er en stor sak for de involverte, særlig de som selger. Det er mye å tape på tvangssalg, og det kan være en del å hente på å kjøpe på tvangssalg hvis man holder tunga rett i munn.

Det verste som kan skje om man ikke klarer å nedbetale sin gjeld, er å få boligen sin begjært til tvangssalg. Mange kreditorer vil kjempe for å dekke sine regninger, renter og gebyrer, og til tross for at boligmarkedet har økt kraftig i de siste årene, er det lite trolig at tvangssalg vil gi deg overskuddet du håper på.

Tvangssalg av eiendom, og særlig din bolig vil nesten garantert være en dårlig butikk for deg. Det betyr ikke nødvendigvis at boligen vil bli stilt for salg for lavere pris, men det er knyttet en del regler og forpliktelser til slike salg. Her kan du lese mer om det du trenger å vite, skrevet av erfaring vi har fått gjennom våre tjenester for å stoppe tvangssalg.

Uforutsigbare kostnader

Først og fremst kan selve budrundene ved tvangssalg bli en kostbar affære for deg. Namsmannen er et organ som godkjenner alle bud som kommer inn. Det koster å selge boligen din for staten, og dette vil også bli dekket gjennom salget. Om kostnader blir uforsvarlig store kan namsmannen akseptere det første og beste budet som kommer.

Budprosessen tar tid

Det å få et godt bud på boligen kan også være utfordrende. Dynamikken i budrundene dempes ned på grunn av regelen om 6 ukers bundet frist. For kjøperen betyr det at han eller hun ikke kan by på en annen bolig i denne perioden. Dette kan skremme potensielle kjøpere og redusere antall bud som kommer inn.

Tvangssalg kan gi avslag på prisen

I tillegg har kjøper rett til prisavslag dersom boligen har mangler i forhold til opplysningene som er gitt, eller om boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva man kan regne med.

Ikke bli gjenværende beboer

Om du ikke har funnet et annet sted å bo mens tvangssalget pågår, kan du møte nye utfordringer. Til tross for at du får tillatelse fra namsmannen om å lagre møbler i huset inntil du finner en annen bolig, kan dette komme i konflikt med den nye eierens interesser: Han kan ha en vesentlig grunn til at du tømmer boligen. For deg kan det igjen bety flere kostnader eller tap i forbindelse med alt arbeid med bortkjøring og lagring av dine møbler.

Vanskelig marked

Negativ prisutvikling på boligmarkedet setter også sitt preg på det totale bildet. Det går opp og ned, selv om man mest leser om de periodene når det går mer opp. Selv i tider med vekst i boligpriser er det alltid perioder med flere selgere enn kjøpere, og du vet ikke når de kommer. Som regel er det objekter hvor det kan mangle noe vedlikehold og tidsmessige oppgraderinger at det går tregt. Det er dyrt å være fattig dessverre.

Tvangssalg av eiendom kan stoppes

Av erfaring vet vi at tvangssalgsituasjonen kan bli realitet for mange. Grunnen til dette er at mange har en uoversiktlig økonomi. Den gode nyheten er at det i de fleste tilfeller finnes det flere løsninger. GjeldsMelger1 tilbyr løsningene som har reddet mange. I de fleste tilfeller er refinansiering av dyre kredittlån den beste løsningen, men det finnes andre tiltak om dette blir vanskelig.

Vi samarbeider med 19 banker og hjelper deg frem til en mest gunstig låneavtale.

I verste fall om tvangssalg skulle være uunngåelig kan GjeldsMegler1 også bistå med å finne det beste tilbudet på salg av huset.

Har du spørsmål om din situasjon, eller vil vite mer om prosessen? Se vår store info-side om tvangssalg, der finner du informasjon og løsninger.

10.09.2021
Tvangssalg av bolig
Oppdatert sist 15.12.2021

I denne artikkelen kan du lese om tvangssalg av bolig ut fra perspektivet til selger, det er nyttig både for kjøper og selger. I denne artikkelen får du som ufrivillig selger informasjon om hvordan du kommer best mulig ut av et tvangssalg av bolig. Eller hvordan du får stoppet prosessen. Du er ikke alene.

«Eit lite bu er betre enn inkje, heime er kvar mann herre»
Håvamål

Antall gjennomførte tvangssalg i 2019 var 105 mot 86 i 2017. Det var en økning i antall konkursbegjæringer på 7 % fra 1637 til 1 757 og det ble åpnet 899 konkursboer i 2019 mot 807 i 2018, en økning på 11 %. I 2019 mottok Oslo byfogdembete totalt 2211 begjæringer om tvangssalg av fast eiendom, borettsandeler og adkomstdokumenter mot 2166 i 2018, en økning på 2 %. Se statistikk om tvangssalg fra byfogdembetet.

Tvangssalg av eiendom reguleres i lov om tvangsfullbyrdelse og er salg eller oppløsning av et panteobjekt (for eksempel eiendom) etter krav fra en eller flere kreditorer som har pant. Pant er etablert frivillig eller ved utleggspant gjennom Namsmyndighet i kommunen.

Hva er et tvangssalg?

Tvangssalg kan begjæres av pantekreditor når skyldneren har misligholdt gjelden og begjæringen sendes til Tingretten eller Oslo Byfogdembete i Oslo. (OBYF) Det kan også begjæres tvangssalg av ideell andel. Tvangssalg av bolig gjennomføres hvis foranstående heftelser dekkes av salgssummen. Det forutsettes ikke at saksøkers krav dekkes fullt ut og evt. restgjeld kan drives inn gjennom lokale Namsmyndigheter etter at boligen er solgt.

Hvordan få hjelp ved tvangssalg av bolig

GjeldsMegler1 mottar mange henvendelser vedr. tvangssalg av bolig. Vi kontaktes fra hele Norge og fra alle samfunnsgrupper. Felles for disse er at situasjonen oppleves som vanskelig og skremmende. Spesielt vanskelig er dette for familier der det finnes spesielle behov, for eksempel grunnet barn, eldre eller syke i husholdningen. Disse familiene har ofte hatt et langt «vorspiel» med mye angst og uro og når tvangssalget endelig iverksettes er de ofte utmattet og svake. For å unngå en slik situasjon er et svært viktig å løse de økonomiske problemene før det blir en akutt krisesituasjon. Istedenfor å skulle løse dette selv anbefaler jeg at man søker hjelp og støtte for eksempel fra familie og venner til å finne gode løsninger. Disse kan ofte hjelpe med å jobbe videre i en situasjon hvor en selv mister motet.

Mulige løsninger

Løsninger ved tvangssalg av bolig kan for eksempel være:
- Refinansiering gjennom egen eller ny bank, eller gjennom boligkontoret i kommunen. Husbanken gjennomfører statens boligpolitikk og bistår kommunene med bosetting av vanskeligstilte i boligmarkedet.
- Private lån og lån fra arbeidsgiver, Bank2 og Bluestep Finans m.fl.
- Betalingsavtale med saksøker. Husk alltid å beholde kontakt med kreditor og etter beste evne forsøk og betale ned krav.
- Søknad om gjeldsordning til Namsmannen i kommunen. Be om at boligen beholdes i gjennomføringsperioden (normalt over 5-år). Gjeld utover 110% av boligens verdi ved oppstart av gjeldsordning slettes etter endt gjeldsordning.
- Frivillig salg. Selv om retten har besluttet tvangssalg og oppnevnt en medhjelper (Advokat eller Eiendomsmegler), er det likevel mulig for saksøkte å selge sin bolig frivillig. Da ber man Tingretten utsette tvangssalget og man kan isteden gjennomføre salget gjennom egen valgt megler.
Les vår store info-side om tvangssalg hvor du også får konkrete eksempler på hva du kan gjøre i din situasjon. Du kan også gå direkte til siden for tvangssalg bolig for å bestille spesialisthjelp hvis du er klar for det.

Vennlig hilsen
GjeldsMegler1
11.10.2016